房地产新一波行情要来了吗？房价又要暴涨了吗？

最近房地产的话题非常热门，但主流的看法是炒房时代过去了，靠买房暴富的时代过去了。

但是，最近又有一批房地产公司在政策支持下拿到钱了，他们接下来会炒高房价吗？

(资料图片)

1、多家房企又拿到钱了

我们先来看，最近多家房地产公司又拿到钱了，这到底是怎么回事呢？

6月份，多家房企定增计划集中获批，我们看到名单包括万科、碧桂园、雅居乐、招商蛇口、福星股份、大名城、中交地产、保利发展和陆家嘴。

据媒体报道，目前还有多家房企在排队中，其中包括中南建设、金科股份、华夏幸福、绿地控股，这还不是完整名单，有专家预计，最终第一批获批的房企将达到20家左右。

他们拿到了多少钱呢？我们来举几个例子，保利发展125亿、陆家嘴66亿、大名城25.5亿、中交地产35亿、福星股份13.4亿、招商蛇口85亿，六家合计349.9亿，平均每家58亿。

如果按照最后获批20家来计算，本轮入市资金总额将超过1100亿。

问题来了，这么资金进入房市，难道不担心推高房价吗？这些房企难道不会炒房吗？

2、大量资金蜂拥入房市

我们再来看另一组数据，国家统计局发布，1-5月份，开发商到位资金6.04万亿，其中国内贷款8045亿，外资51亿，其他基本上是开发商卖房子和自筹的，看来开发商还是很有钱的。

我们再联想到，进入6月份股市突然出现一波房地产行情。

例如6月2日，A股有71只涨停，其中房地产就有9只，居所有行业首位，当天资金流入最多的行业也是房地产，达到17亿，成交总额超过120亿，这是好几年都没有过的事了。

这确实让人有些疑惑，现在一头是房地产行业再遇冷，房子过剩，交易量连连大降，价格持续下跌，另一头却是大量资金入市，现在究竟是什么态度什么导向呢？

经济撑不住，地方债风险高得吓人，政策又出现摇摆了吗？新一轮暴涨周期真的要来了吗？

3、房地产大势不可逆转

我们今年对房地产的看法是始终如一的，行业大势已经不可逆转，不要再抱有幻想。

这个大势应该怎么理解呢？我们在3月份大会期间已经发过多篇文章解读过，今年的政府工作报告非常清晰地描绘了房地产未来几年的大势。

这个大势就是，在“房住不炒”的指导思想下，实施“租售并举”的长效机制，稳地价、稳房价，稳预期，平稳有序地过渡地房地产新模式。

这是什么意思呢？说白了，安全稳定才是房地产头等大事，不要暴跌，更不要暴涨，涨的时候要打压，跌的时候就输血，几年以后顺利过渡到新模式，问题就解决了。

如果你不了解我们讲的新模式是什么，可以翻看一下今年3月份的文章，或者参考其中一篇综述性文章《房地产未来10年蓝图！告诉你最大的机遇和最深的坑》。

有人也许会说了，这个大势跟前面讲的大量资金入市，引发房价暴涨周期要来的担忧，这是矛盾的啊？怎么解释呢？

4、稳住房地产才是头等大事

我们认为，这么多资金进入房地产市场，正是稳住行业大势的需要，而不是支持房价暴涨的需要，因为现在房地产市场实在太冷了，再不稳住就有可能崩溃。

这么讲有什么根据呢？问题有些复杂，我们今天只讲最重要的两个方面。

第一个方面，国家还是非常谨慎的，我们看见的是这些房企拿到钱了，没看见的是他们经历了多么严格的审查筛选，付出了多少努力。

大家都知道，房地产的“第三支箭”就是支持房企股权融资，发布时间是2022年11月28日，至今已经过去了半年有余。

目前A股上市的房企有106家，这个政策出台以后，估计这一家都不会落下，都会第一时间提出申请，半年多过去了只有9家获批，大部队还在排队中，或者仍然在努力整改中。

例如我们前面提到的中南建设4月13日被深交所询问，其中公司的财务风险、内部控制、债务重组等问题仍然是越不过去的坎，最终能否获批还有待观察。

经济学家任泽平讲过，在新一轮浪潮中，房企“三好学生”将获得优先支持。从某种意义上讲，20家，这就是官方第一轮筛选出来的“三好学生”。

5、房地产已经下降到了非常危险的水平

第二个方面，今年的房企融资其实是下降的，而且下降了不少。

前面提到的1-5月开发商到位资金6.04万亿，同比下降25.8%。国内贷款8045亿，也下降了26%。

我们再来看看最近几年的水平，2019年开发商到位资金17.9万亿，2020年增长到19.3万亿，2021年20.1万亿，2022年出现下跌只有14.9万亿，一下子跌了25.9%，2023年会再跌吗？

关键是对于庞大的房地产行业来讲，千亿资金根本就是杯水车薪，是往大江里扔块石头，只能起点小浪花。

这说明整个房地产行业的实际情况和信心已经下降到了非常危险的水平，所以低位输血才是主要思路。

房地产行业还是要看长远大势，不要短期盲目跟风。

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